Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dinan (22100)

Viager occupé ⋅ Dinan (22100)

Réf. 421422032
Viager occupé - Dinan

Vendeur Femme 77 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 500 €
  • Rente (/mois)  : 893 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 162 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 138 000 €

Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan Viager occupé - Dinan

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

DINAN. Plein centre.
Excellent investissement sécurisé compte tenu de son emplacement , centre de Dinan, quartier résidentiel à deux pas du centre historique. Vous investissez dans ce bien occupé par une dame de 77 ans sur la base d'une valeur de 162000€ seulement qui se décompose en un bouquet de 45500€ et d'une rente de 893€ € mensuelle. Ville touristique et dynamique, idéale pour investir.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 162 000 €
Bouquet (FAI)  : 45 500 €
Rente (/mois) : 893 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d’achat occupée : 162 000 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 15%

Rente cumulée 39%

Description

Centre ville de DINAN. Quartier résidentiel à deux pas centre historique. A l'abri des regards maison cosy pleine de charme sur un terrain arboré de 554 m² au calme. Pleine de charme et lumineuse deux suites parentales, très grande pièce de vie, garage sous-sol. En parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :554 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 088 €
Ordures ménagères :336 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • École
  • Bus
  • Crêche
  • Centre ville
  • Car
  • Bateau
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dinan
  • Code postal : 22100
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 11 235
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car