Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Dinan (22100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dinan (22100)

Réf. 421822048
Viager occupé - Dinan

Vendeur Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 109 000 €
  • Rente (/mois)  : 495 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 136 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 63 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Le HINGLE. Très bon investissement en viager occupé pour cette maison habitée par un homme de 84 ans. Le bouquet est de 109000€ avec une rente mensuelle de 495€ seulement pour un type de maison recherché sur le marché. Produit de qualité avec beaucoup de cachet située juste à coté de Dinan. Investissement intéressant et sans risque compte tenu de l'emplacement, de la rareté de ce type de bien et de la facilité d'accès à la commune.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 136 600 €
Bouquet (FAI)  : 109 000 €
Rente (/mois) : 495 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d’achat occupée : 136 600 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 55%

Rente cumulée 13%

Description

Le HINGLE. A 15 minutes de Dinan, très belle maison de maître en excellent état située sur un terrain de plus 4000m². Cadre préservé, beaucoup de charme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :4 253 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :600 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Hangar
  • Atelier
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dinan
  • Code postal : 22100
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 11 235