Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Erquy (22430)

Viager occupé ⋅ Erquy (22430)

Réf. 201222066
Viager occupé - Erquy

Vendeur Homme 72 ans

maison / 10 Pièces / 300 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 451 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 294 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 255 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé. Dans un secteur à fort potentiel !!!!
En partant d'une valeur de 550 000 euros, vous achetez ce bien occupé pour la somme de 294 250 euros.
Investissez dans ce placement, via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI:98 400 euros - RENTE: 1451 euros
Devenez propriétaire d'un bien en BRETAGNE, A Erquy station balnéaire à 300 m du port et de la mer, grâce à ce placement sécurisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 294 250 €
Bouquet (FAI)  : 98 400 €
Rente (/mois) : 1 451 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d'achat occupée : 294 250 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 18%

Rente cumulée 35%

Description

Erquy station balnéaire prisée, à 300m de la mer et du port.
maison de qualitée d'environ 300m².
RDC: 2 salons, salle à manger cuisine équipée avec coin repas. Une suite parentale. salle de billard.
A l'étage: 4 chambres,dont une suite parentale. SDB, WC
Garage, cave à vins, dépendance.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1 500 m² environ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 300 m²
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 795 €
Ordures ménagères :412 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Erquy
  • Code postal : 22430
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 742
  • Transports : Bateau