Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Erquy (22430)

Viager occupé ⋅ Erquy (22430)

Réf. 421422044
Viager occupé - Erquy

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 80 ans

maison / 10 Pièces / 241 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 263 250 €
  • Rente (/mois)  : 2 291 €
  • Valeur du bien : 1 150 000 €
  • Valeur occupée : 592 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 557 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

A ne pas manquer Bien rare sur le marché!!
Ensemble deux deux logements indépendants avec vue mer imprenable !!!
Devenez propriétaire de ce bien de prestige estimé aujourd'hui à 1 150 000 euros pour la somme de :
618 000 euros à travers un bouquet de 200 000 euros et une rente de 2291 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 592 250 €
Bouquet (FAI)  : 263 250 €
Rente (/mois) : 2 291 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 592 250 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

Erquy,2 logements avec une FANTASTIQUE VUE MER IMPRENABLE !
Maison sur sous sol total comprenant: Entrée, salon salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres salle de bains. WC.
A l'étage: Un appartement avec entrée indépendante ou par le RDC. Idéal pour du locatif !. Salon salle à manger cuisine équipée 3 chambres, salle de bains.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :241 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 125 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :845 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Erquy
  • Code postal : 22430
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 742