Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Erquy (22430)

Viager occupé ⋅ Proche de Erquy (22430)

Réf. 201122017
Viager occupé - Erquy

Vendeur Homme 86 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 168 989 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 270 458 €
  • Valeur occupée : 189 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 81 138 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

En partant d'une valeur de 270 458 euros, vous achetez ce bien de manière occupé par un homme de 86 ans, 189 320 euros
Somme ventilée de cette manière: BOUQUET FAI-168 988 euros, RENTE-500 euros.
Bon produit d'investissement avec ce bien immobilier en centre ville à proximité d'ERQUY Station balnéaire et de la plage des sables d'or

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 458 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 189 320 €
Bouquet (FAI)  : 168 989 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 458 €
Valeur d'achat occupée : 189 320 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 62%

Rente cumulée 8%

Description

PLURIEN, à 2kms des plages de SABLES d'OR, cette maison en excellent état (ravalement, électricité, plomberie, chauffage...récents) offre de beaux volumes sur une parcelle de 716m² - Au: entrée, séjour-salon ouvrant sur grande terrasse au sud, cuisine aménagée équipée, bureau, salle d'eau aménagée et chambre avec placard -
A l'étage : palier, 2 chambres avec placard sur parquet, salle de bains,wc - vaste sous-sol compartimenté - beau jardin clos sans vis à vis -

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :716 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :504 €
Ordures ménagères :86 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Erquy
  • Code postal : 22430
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 742