Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Guingamp (22200)

Viager occupé ⋅ Proche de Guingamp (22200)

Réf. 421922007
Viager occupé - Guingamp

Vendeur Femme 74 ans

maison / 7 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 200 €
  • Rente (/mois)  : 281 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 79 520 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 80 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé. A

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Devenez propriétaire de ce bien au caractère et potentiel locatif indéniable : 3 logements possible
Aujourd'hui estimé à 160 000 euros, vous Achetez ce bien pour : 79 520 euros. A travers un Bouquet FAI: 44 200 euros et une RENTE: 281 euros. Bien de caractère

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 79 520 €
Bouquet (FAI)  : 44 200 €
Rente (/mois) : 281 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d’achat occupée : 79 520 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 28%

Rente cumulée 22%

Description

30 minutes de la ville de Guingamp

Magnifique maison en pierre

Séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine , 3 chambres. SDE. Potentiel à finir de rénover. Grande pièce de vie avec cuisine américaine, 1 chambre et SDB, WC.
Une dépendance comprenant : pièce avec coin cuisine, 1 chambre et SDE.

l'ensemble sur environ 3.800 m² de terrain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 700 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :550 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Guingamp
  • Code postal : 22200
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 693