Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Jugon-les-Lacs (22270)

Viager occupé ⋅ Jugon-les-Lacs (22270)

Réf. 421622032
Viager occupé - Jugon-les-Lacs

Vendeur Femme 76 ans

maison / 2 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 325 €
  • Rente (/mois)  : 579 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 94 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 130 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

JUGUON-LES-LACS. Très belle opportunité d'investissement pour cette maison occupée par une dame de 76 ans. Propriété très bien située, au calme et en même temps proche des grands axes bretons. Plus de 3 hectares de terrain dans un cadre préservé.Bouquet de 43375€ avec une rente de 579€ seulement. Investissement sécurisé compte tenu de l'emplacement rare et du terrain magnifique avec accès direct à l'Arguenon.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 500 €
Bouquet (FAI)  : 43 325 €
Rente (/mois) : 579 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 500 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 19%

Rente cumulée 23%

Description

JUGUON-LES-LACS. Cadre exceptionnel pour cette maison en bois de plein pied, située au coeur d'un parc de plus de 3 hectares au bords de l'Arguenon. Pièce de vie agréable avec mezzanine et cuisine US, une chambre, une salle de bains, WC, buanderie, salle d'eau.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :34 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :259 €
Ordures ménagères :20 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

284

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Jugon-les-Lacs
  • Code postal : 22270
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 544