Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paimpol (22500)

Viager occupé ⋅ Proche de Paimpol (22500)

Réf. 421522002
Viager occupé - Paimpol

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 654 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 72 115 €
  • Valeur occupée (FAI) : 38 654 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 33 461 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Lanvollon à 15 minutes de Paimpol.

A proximité du centre ville pour cette vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’un droit viager au profit d’une dame de 71 ans et d'un homme de 70 ans.
Sur la base d’une valeur de 72 115 €, soit 554€/m² , vous achetez cette maison au prix de 38 653€ soit 297€ /m² FAI sans mise en place de rente.

A l’extinction du droit d'usage et d'habitation, vous récupérez la pleine propriété du bien.

Acheté ce bien à moindre coût, dans une région à fort potentiel de développement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 72 115 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 38 654 €
Bouquet (FAI)  : 38 654 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 72 115 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 38 654 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description

DESCRIPTION
VIAGER OCCUPÉ situé dans la région la plus attractive de France : La Bretagne.
Proche de la mer !! 15 minutes de Paimpol, St Quay et st Brieuc.
La maison comprend au rez-de-chaussée : Entrée, Salon ; salle à manger. Jardin d'hiver, Cuisine, buanderie, 2 chambres, SDB, WC.
Une grande pièce à l'étage (possibilité de réaliser deux nouvelles chambres).

Cadre tranquille, commerces proches. Une maison dont la localisation permet un accès rapide à la mer.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 020 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :620 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Hangar
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paimpol
  • Code postal : 22500
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 788