Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Perros-Guirec (22700)

Nue propriété neuf ⋅ Perros-Guirec (22700)

Réf. 421922046
Nue propriété neuf - Perros-Guirec

appartement / 2 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 160 €
  • Mensualité (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 15 ans
  • Valeur du bien : 169 613 €
  • Valeur occupée (FAI) : 105 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 64 453 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Au coeur des Côtes d’Armor, entre Brest et Rennes, face à l’archipel des Sept-Iles, Perros-Guirec est une station balnéaire prisée et recherchée de la Manche.
Un dynamisme touristique important :
•161 874 visiteurs en 2017.
•Une population qui passe de 7 500 habitants l’hiver à plus de 40 000 habitants l’été.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 169.613 € soit 3.769 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 105.160 € soit 2.337 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 169 613 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 105 160 €
Bouquet (FAI)  : 105 160 €
Mensualité (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 15 ans.

Calcul

Valeur du bien : 169 613 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 105 160 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Description

Dans le centre-ville de Perros-Guirec, à proximité des commerces du coeur de ville.
A 5 min en voiture du Port de Plaisance.
A 6 min en voiture de la plage de Trestraouet et à 8 min de la plage de Trestignel.

Un bâtiment neuf, clos et sécurisé, ouvert sur un jardin arboré, à l'architecture moderne et élégante en harmonie avec l’environnement architecturale de Perros-Guirec.

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012.

2 pièces de 45 m² sans perte d'espace situé au 1er étage sur 2 bénéficiant d’un environnement calme.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2021
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Perros-Guirec
  • Code postal : 22700
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 369
  • Transports : Bus, Gare SNCF