Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Planguenoual (22400)

Viager occupé ⋅ Planguenoual (22400)

Réf. 421522044
Viager occupé - Planguenoual

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

maison / 7 Pièces / 141 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 850 €
  • Rente (/mois)  : 243 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 94 070 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 135 930 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

A quelques kms des plages et de la station balnéaire de Pleneuf Val André.
Excellent placement en viager occupé sur 2 têtes.
Partant d'une valeur de 230 000, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 94 070€, en versant un bouquet comptant de 61 850 € Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 243.
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète des deux biens (déficit foncier).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 070 €
Bouquet (FAI)  : 61 850 €
Rente (/mois) : 243 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 070 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 27%

Rente cumulée 14%

Description

Planguenoual, centre ville. La mer à 10 minutes
Maison de caractère comprenant : Salon salle à manger de plus de 50m².grande cuisine équipée. 2 chambres 2 salles d'eau.
en rez de jardin : grande pièce, cuisine équipée et véranda.
Ascenseur desservant les 3 nivaux. bien de qualité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :141 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 050 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :731 €
Ordures ménagères :141 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Planguenoual
  • Code postal : 22400
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 736