Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Plédran (22960)

Viager occupé ⋅ Plédran (22960)

Réf. 421922076
Viager occupé - Plédran

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 100 €
  • Rente (/mois)  : 164 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 74 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 105 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Un environnement calme proche de la mer et du centre ville! Un investissement de qualité pour la retraite ou pour louer. La demande locative est en forte augmentation dans cette commune proche à St Brieuc et de la mer.
Le bouquet FAI est de 56 100€ et la rente de 164 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 74 880 €
Bouquet (FAI)  : 56 100 €
Rente (/mois) : 164 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 74 880 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 31%

Rente cumulée 11%

Description

Pledran, Au calme,campagne. A quelques minutes de st brieuc !! Maison comprenant :
Salon, salle à manger.cuisine équipée. 2 chambres, SDE, WC
A l'étage : palier 1 chambre et grenier.
Sous sol surélever comprenant un studio.
Environ 2 hectares de terrain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 870 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :938 €
Ordures ménagères :149 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Mer
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Plédran
  • Code postal : 22960
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 5 590