Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pléneuf-Val-André (22370)

Viager occupé ⋅ Pléneuf-Val-André (22370)

Réf. 421722038
Viager occupé - Pléneuf-Val-André

Vendeur Homme 84 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 445 500 €
  • Rente (/mois)  : 467 €
  • Valeur du bien : 650 000 €
  • Valeur occupée : 454 195 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 195 805 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Pléneuf Val André. Excellent investissement en viager occupé, en toute sécurité, propriété avec vue mer proche des plages, des commerces et en même temps très au calme. Bouquet initial de 445500€ et rente mensuelle de 467€ seulement, occupée par un homme de 84 ans. Très bon placement dans un secteur de la Bretagne très prisé.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 454 195 €
Bouquet (FAI)  : 445 500 €
Rente (/mois) : 467 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 650 000 €
Valeur d’achat occupée : 454 195 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 69%

Rente cumulée 1%

Description

Pléneuf Val André. A 100 mètre de la mer, vue superbe. Belle propriété avec quatre chambres, sous sol complet à proximité des commerces et des plages dans un environnement préservé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :554 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Taxe foncière :859 €
Ordures ménagères :155 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pléneuf-Val-André
  • Code postal : 22370
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 965