Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pléneuf-Val-André (22370)

Viager occupé ⋅ Pléneuf-Val-André (22370)

Réf. 421922041
Viager occupé - Pléneuf-Val-André

Vendeur Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 156 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 000 €
  • Rente (/mois)  : 908 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 200 550 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 149 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Pléneuf Val André. Station balnéaire des Côtes d'Armor. Excellent investissement en viager occupé, en centre ville, proche des commerces, des plages. En partant d'une valeur de 350 000 euros vous achetez ce bien 200 550 euros à travers un bouquet de 98 000 euros FAI et une rente de 908 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 200 550 €
Bouquet (FAI)  : 98 000 €
Rente (/mois) : 908 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 200 550 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 28%

Rente cumulée 29%

Description

PLENEUF VAL ANDRE,
En centre ville, A proximité des plages.
Maison comprenant : Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, véranda. Une suite parentale, buanderie.
A l'étage : Grande pièce palière desservant : 2 chambres, salle d'eau et Wc. garage. Jardin d'environ 450m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :156 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :490 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 100 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pléneuf-Val-André
  • Code postal : 22370
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 965