Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pont-Melvez (22390)

Viager occupé ⋅ Pont-Melvez (22390)

Réf. 201222073
Viager occupé - Pont-Melvez

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 280 €
  • Rente (/mois)  : 100 €
  • Valeur du bien : 136 000 €
  • Valeur occupée : 53 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 82 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé, homme 72 ans et femme 69 ans.

En partant d'une valeur libre du bien de 130 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 53040 €, moyennant le versement d'un bouquet de 44 280 € FAI et une rente mensuelle de 100 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 040 €
Bouquet (FAI)  : 44 280 €
Rente (/mois) : 100 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 136 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 040 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 33%

Rente cumulée 6%

Description

PONT MELVEZ: Maison de plein pied de construction récente et de qualité.Composée de trois chambres-cuisine équipée-grand séjour avec insert salle d'eau-wc. Garage.
Le tout implantée au centre d'un terrain de 1240 m² clos avec, un abri de jardin de grande taille.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 240 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :256 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-Melvez
  • Code postal : 22390
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 655