Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brieuc (22000)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Brieuc (22000)

Réf. 421822041
Viager occupé - Saint-Brieuc

Vendeur Homme 79 ans

maison / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 500 €
  • Rente (/mois)  : 360 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 62 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 37 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
A 10 minutes de la mer Et de St Brieuc.

En partant d'une valeur de 100 000 euros, vous achetez ce bien 62 800 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 30 500 euros - RENTE: 360 euros.
Très bon investissement immobilier à réaliser avec cette maison , située à PLÉDRAN centre ville.

Bien de qualité idéalement situé.
Très bon placement à réaliser, peu de risques sur ce bien de qualité

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 62 800 €
Bouquet (FAI)  : 30 500 €
Rente (/mois) : 360 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 62 800 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 31%

Rente cumulée 32%

Description

Maison de 1970 ,parfaitement entretenue.
Hall d'entrée, cuisine séparée. Séjour-salle à manger, salle d'eau, WC, 2 chambres. Sous sol et garage

L'ensemble sur un terrain d'environ de 800 m².
Centre ville tout commerces, mer à 10 minutes.

Bien à découvrir au plus vite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :794 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :574 €
Ordures ménagères :85 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brieuc
  • Code postal : 22000
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 46 437