Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brieuc (22000)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Brieuc (22000)

Réf. 421322003
Viager occupé - Saint-Brieuc

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 818 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 256 688 €
  • Valeur occupée : 112 173 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 144 515 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

A 20 minutes de la mer !
Investissez sans risque dans ce pavillon occupé par un couple de 78 ans et 71 ans.
En partant d'une valeur de 256 688€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 63 450€ qui se compose d'un bouquet de 81 818 FAI et d'une rente mensuelle de 250€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 256 688 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 173 €
Bouquet (FAI)  : 81 818 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 256 688 €
Valeur d'achat occupée : 112 173 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 32%

Rente cumulée 12%

Description

St Fiacre, à 30 minutes de st Brieuc et 20 Minutes de la Mer.
Dans un cadre verdoyant, Au calme. maison comprenant :
Entrée, salon salle à manger ; Cuisine, 3 chambres, SDE et WC.
Terrain d'environ 6800 m²en parti constructible avec Hangar.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :15 000 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :420 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Hangar
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brieuc
  • Code postal : 22000
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 46 437