Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Brieuc (22000)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Brieuc (22000)

Réf. 421822045
Viager occupé - Saint-Brieuc

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 84 ans

maison / 9 Pièces / 220 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 120 €
  • Rente (/mois)  : 549 €
  • Valeur du bien : 272 000 €
  • Valeur occupée : 122 672 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 55% ou 149 328 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

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En partant d'une valeur libre de 272 000 euros, vous achetez ce bien occupé pour la somme de 122 672 euros.Via le montage financier suivant: BOUQUET FAI 35 120 euros - RENTE 549 euros. Placement sécurisé pour ce bien, situé en bord de mer, a proximité des commerces, de l'hopital.
Parfaitement entretenu, grands volumes, belles prestations. Aucun Travaux...

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 272 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 122 672 €
Bouquet (FAI)  : 35 120 €
Rente (/mois) : 549 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 272 000 €
Valeur d’achat occupée : 122 672 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 13%

Rente cumulée 32%

Description

ST BRIEUC, charmante maison de plus de 220 m², entièrement rénovée. Sous-sol complet avec garage, cave.
Hall d'entrée, Salon. Cuisine équipée, salle à manger. véranda. pièce de lecture. Suite parentale avec salle d'eau. WC
Etage: pièce palière : 3 chambres, salle d'eau.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré avec une vue dégagée de 1500 m² environ. Prestations de qualités. chauffage centrale plus climatisation. aspirations centralisé ....

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 631 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 588 €
Ordures ménagères :208 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Brieuc
  • Code postal : 22000
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 46 437
  • Transports : Bus