Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tréfumel (22630)

Viager occupé ⋅ Tréfumel (22630)

Réf. 421922055
Viager occupé - Tréfumel

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 175 €
  • Rente (/mois)  : 461 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 84 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 50 220 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

TREFUMEL. Viager occupé par un homme de 79ans. Belle opportunité d'investissement pour cet ensemble immobilier de caractère. Le bouquet sera de 44175€ avec une rente mensuelle de 461€ seulement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 780 €
Bouquet (FAI)  : 44 175 €
Rente (/mois) : 461 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 780 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 33%

Rente cumulée 30%

Description

TREFUMEL. Ensemble de trois bâtiments en pierres, avec une partie habitation de 100m2 et de très grandes dépendances sur 1700m2 de terrain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 705 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :400 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Dépendances
  • Grange
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tréfumel
  • Code postal : 22630
  • Dép. : COTES-D'ARMOR
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 254