Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Audierne (29770)

Viager occupé ⋅ Audierne (29770)

Réf. 421929047
Viager occupé - Audierne

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 750 €
  • Rente (/mois)  : 570 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 88 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 61 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Investissement en viager occupé à AUDIERNE
Valeur du bien 150 000 euros: Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 88 200 euros.
Bouquet FAI: 25 750 euros
Rente 570 euros
Bien de qualité, idéalement situé, en bord de mer, dans le SUD FINISTERE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 200 €
Bouquet (FAI)  : 25 750 €
Rente (/mois) : 570 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 200 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 17%

Rente cumulée 42%

Description

AUDIERNE, située dans le SUD FINISTÈRE, en bord de mer, 1 km des plages, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée.
De style néo-breton, elle saura vous séduire avec ses prestations.
RDC: cuisine, séjour-salle à manger, 1 chambre, WC, GARAGE.
A l'étage: 3 chambres, bureau, rangement.
L'ensemble sur un terrain clos de 650 m² environ.
Aucun gros travaux à prévoir ( chauffage aérothermie, Menuiseries changées en 2018..)
Emplacement privilégiée, pour ce bien situé en bord de mer, sur la commune de AUDIERNE, 20 km de DOUARNENEZ,30 km de QUIMPER
https://audierne.fr/aud-esq/

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :628 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :652 €
Ordures ménagères :165 €
Équipements
  • Terrasse
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Audierne
  • Code postal : 29770
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 2 321