du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Homme 72 ans
maison / 5 Pièces / 128 m²
Modalités d’acquisition :
- Bouquet (FAI) : 29 950 €
- Rente (/mois) : 851 €
- Valeur du bien : 270 000 €
- Valeur occupée : 144 450 €
(prix d’achat)
Soit une décote de 47% ou 125 550 €
Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Concarneau (29900)
Viager occupé ⋅ Concarneau (29900)
Réf. 421729051 Viager occupé.
En partant d'une valeur de 270 000 euros, vous achetez ce bien occupé , pour la somme de 144 450 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant.
Bouquet FAI: 29 950 euros - Rente mensuelle de 851 euros.
Bon placement immobilier à réaliser avec ce bien situé en bord de mer,proche du centre ville et de toutes ses commodités.
Placement sur, pour ce bien parfaitement entretenu, idéalement situé.
Analyse financière
Modalité d’acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 270 000 € |
| Valeur occupée :(prix d’achat) | 144 450 € |
| Bouquet (FAI) : | 29 950 € |
| Rente (/mois) : | 851 € |
- Âge Homme : 72 ans
Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d’achat occupée : 144 450 €
Décote (DUH) 47%
Bouquet 11%
Rente cumulée 42%
Descriptif du bien
Description
Concarneau.
http://www.concarneau.fr/ville/
Bord de mer.
Finistère sud - 15 km de QUIMPER- 35 km de LORIENT
A deux pas du centre ville de CONCARNEAU, et de sa ville close, à 200 mètre de la corniche , et des plages.
Belle maison à découvrir.
Maison rénovée avec gout.
RDC: entrée, une pièce de vie contenant:cuisine américaine, salon-salle à manger.buanderie, WC, terrasse ( 15 m²) et solarium.
Au 1 er étage: chambre avec dressing et salle de bain attenante, une deuxième chambre, salle d'eau avec WC.
Au 2 ème étage: deux chambres dont une avec terrasse, dressing sur pallier, WC.
Chauffage gaz de ville
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 128 m² |
| Nombre de pièces : | 5 |
| Nombre de niveaux : | 3 |
| Surface de terrain : | 87 m² |
| Année de construction : | 1930 |
Charges & Frais
| Taxe foncière : | 1 600 € |
| Ordures ménagères : | 150 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | gaz de ville |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Parking
- Terrasse
À proximité
- Centre ville
- Mer
- École
- Hopital
- Collège
- Parc
- Lycée
- Crêche
- Commerces
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
- L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Concarneau
- Code postal : 29900
- Dép. : FINISTERE
- Région : Bretagne
- Habitants : 19 953