Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Kerlouan (29890)

Viager occupé ⋅ Kerlouan (29890)

Réf. 421829051
Viager occupé - Kerlouan

Vendeur Homme 64 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 17 710 €
  • Rente (/mois)  : 197 €
  • Valeur du bien : 102 000 €
  • Valeur occupée : 45 288 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 56 712 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 102 000 euros, vous achetez ce bien occupé par un homme de 64 ans, pour la somme de 45 288 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI - 17 710 euros
RENTE: 197 euros
Bien à fort potentiel locatif.
Travaux de rafraîchissement à prévoir

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 45 288 €
Bouquet (FAI)  : 17 710 €
Rente (/mois) : 197 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d’investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 000 €
Valeur d’achat occupée : 45 288 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 17%

Rente cumulée 27%

Description

KERLOUAN
En bord de mer, dans le nord FINISTERE, dans la charmante petite ville de KERLOUAN 2 500 habitants, maison à découvrir:
Rdc: sous-sol + ancien magasin
1 er étage: séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC
2 ème étage: pièce à vivre avec cuisine, 1 chambre.
Bien à rafraîchir.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Taxe foncière :387 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Kerlouan
  • Code postal : 29890
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 2 257