du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Homme 77 ans
maison / 6 Pièces / 134 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 44 013 €
- Rente (/mois) : 381 €
- Valeur du bien : 133 460 €
- Valeur occupée : 80 076 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 40% ou 53 384 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Morlaix (29600)
Viager occupé ⋅ Proche de Morlaix (29600)
Réf. 421429007 Très bon investissement à réaliser avec ce bien immobilier,idéalement situé près de MORLAIX, à proximité de tous les commerces et non très loin du bord de mer(15 km).
Vous pouvez devenir propriétaire de cette maison aujourd'hui estimée à 133 460 euros, pour la simple somme de 80 000 euros.
Placez tout d'abord la somme FAI de 44 013 euros, et épargnez tous les mois 381 euros, pour devenir propriétaire de ce bien de qualité.
Horizon d’investissement 10 ans environ.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 133 460 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 80 076 € |
| Bouquet (FAI) : | 44 013 € |
| Rente (/mois) : | 381 € |
- Âge Homme : 77 ans
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 133 460 €
Valeur d'achat occupée : 80 076 €
Décote (DUH) 40%
Bouquet 33%
Rente cumulée 27%
Descriptif du bien
Description
10 km de MORLAIX, 15 km des premières plages du FINISTÈRE NORD, venez découvrir sur la commune de PLOUGONVEN( 3 500 habitants), à proximité de tous les commerces cette charmante maison de 134 m².
RDC: hall d'entrée, séjour, salle à manger avec cuisine américaine,grande véranda de 28 m², arrière cuisine,1 chambre, SDB, WC.
A l'étage: Mezzanine, 2 chambres, débarras,salle d'eau,WC.
Sous-sol complet avec garage, atelier, cave vin.
Fenêtres BOIS, double vitrage.
L'ensemble sur un terrain clos avec bassin de 565 m².
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 134 m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Surface de terrain : | 565 m² |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 813 € |
| Ordures ménagères : | 120 € |
Équipements
- Veranda
- Sous-sol
- Cave
- Garage
À proximité
- Centre ville
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Morlaix
- Code postal : 29600
- Dép. : FINISTERE
- Région : Bretagne
- Habitants : 15 695