Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Penmarch (29760)

Viager occupé ⋅ Penmarch (29760)

Réf. 421829044
Viager occupé - Penmarch

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 122 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 900 €
  • Rente (/mois)  : 338 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 108 460 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 111 540 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

En partant d'une valeur libre de 220 000 euros, vous achetez ce bien occupé pour la somme de 108 460 euros.
Investissement ventilé via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI 70 900 euros - RENTE 338 euros
Frais de notaire réduits.
Placement sécurisé pour ce bien, situé en bord de mer, parfaitement entretenu.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 108 460 €
Bouquet (FAI)  : 70 900 €
Rente (/mois) : 338 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d’achat occupée : 108 460 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 32%

Rente cumulée 17%

Description

Penmarch, dans le SUF FINISTERE, 15 km de PONT L'ABBE, 1 km de la plage du ster, 3 km du port de KERITY, charmante maison de 122 m², entièrement rénovée.
Sous-sol complet avec garage, cave, cuisine.
rdc surélevé: véranda, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, séjour, cellier, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC
Etage: 3 chambres, bureau, salle d'eau, WC, placard
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 900 m² environ

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :869 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 383 €
Ordures ménagères :225 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
À proximité
  • Plage
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Penmarch
  • Code postal : 29760
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 5 691