Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Quimper (29000)

Viager occupé ⋅ Quimper (29000)

Réf. 201029008
Viager occupé - Quimper

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 124 264 €
  • Rente (/mois)  : 543 €
  • Valeur du bien : 285 468 €
  • Valeur occupée : 170 139 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 115 329 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Très belle opportunité d’investissement.
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 285 468 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 170 139 euros, qui se compose d'un BOUQUET FAI de 124 264euros et d'une rente de 543 euros
Devenez propriétaire d'un bien immobilier, rare sur le marché, en plein centre de QUIMPER, à moindre coût et en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 468 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 170 139 €
Bouquet (FAI)  : 124 264 €
Rente (/mois) : 543 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 468 €
Valeur d’achat occupée : 170 139 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 44%

Rente cumulée 16%

Description

QUIMPER, en plein centre ville,dans le centre historique, 200 mètres de la cathédrale SAINT CORENTIN,très bel appartement de 120 m² environ.
Situé dans un immeuble de caractère de 1930, au 1 er étage, appartement offrant:
hall d'entrée avec rangements, salle d'eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger, bureau, chambre , salle d'eau avec WC, grande véranda offrant une vue sur les rues piétonnes de la ville et la cathédrale.
Cave + garage.
Localisation privilégiée pour ce bien de caractère, offrant de beaux volumes

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :1 289 €
Ordures ménagères :193 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Quimper
  • Code postal : 29000
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 64 902
  • Transports : Gare SNCF