Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Quimper (29000)

Viager occupé ⋅ Proche de Quimper (29000)

Réf. 421829031
Viager occupé - Quimper

Vendeur Femme 69 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 955 €
  • Rente (/mois)  : 285 €
  • Valeur du bien : 199 535 €
  • Valeur occupée : 85 601 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 57% ou 113 934 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
Devenez propriétaire d'un bien immobilier aujourd'hui estimé à 200 000 euros, pour la somme de 85 400 euros.
Somme ventilée via le montage financier suivant:
BOUQUET FAI: 43 955 euros
RENTE:285 euros.
Bien idéalement situé proche de QUIMPER et des plages, offrant un vrai potentiel locatif.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 535 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 85 601 €
Bouquet (FAI)  : 43 955 €
Rente (/mois) : 285 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 535 €
Valeur d’achat occupée : 85 601 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 22%

Rente cumulée 21%

Description

A découvrir sur la commune de PLOMELIN, dans le bourg, à 10 minutes de QUIMPER et des plages, cette magnifique maison en pierre, qui offre de très beaux volumes et un fort potentiel.
Situation géographique idéale pour ce bien située dans le FINISTERE SUD.
RDC: séjour-salle à manger donnant sur une terrasse, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Garage
A l'étage: un studio de 43 m² avec entrée, séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau + 1 grenier.
A l'étage coté jardin, un autre studio, avec séjour, coin cuisine, salle d'eau, couchage.
L'ensemble sur un terrain clos de 500 m² environ

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :485 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :691 €
Ordures ménagères :119 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Quimper
  • Code postal : 29000
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 64 902