Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roscoff (29680)

Viager occupé ⋅ Proche de Roscoff (29680)

Réf. 421729080
Viager occupé - Roscoff

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 530 €
  • Rente (/mois)  : 287 €
  • Valeur du bien : 174 000 €
  • Valeur occupée : 78 126 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 95 874 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 174 000 euros, vous achetez ce bien occupé,via un investissement de 78 126 euros.
Somme ventilée, via le montage financier suivant: BOUQUET FAI 36 530 euros- RENTE 287 euros.
Très bon placement immobilier à réaliser avec ce bien, situé A proximité de la mer.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 174 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 126 €
Bouquet (FAI)  : 36 530 €
Rente (/mois) : 287 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 174 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 126 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 21%

Rente cumulée 24%

Description

Entre Roscoff et Morlaix à 10 minutes de la mer!!!
RDC: hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger. Buanderie, WC.
A l'étage: pallier desservant 4 chambres dont une suite parentale Salle d'eau, WC.
L'ensemble sur un terrain clos de 600 m² avec garage.
Chauffage au Gaz de ville.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :600 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :803 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roscoff
  • Code postal : 29680
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 3 705