Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Pol-de-Léon (29250)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Pol-de-Léon (29250)

Réf. 421729014
Viager occupé - Saint-Pol-de-Léon

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 254 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 126 238 €
  • Valeur occupée : 58 701 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 67 537 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Bord de mer, dans le NORD FINISTÈRE, charmante maison en pierre, pleine d'authenticité.
Investissez la somme de 58 701 euros, pour ce bien aujourd'hui estimé dans les 126 000 euros.
Bouquet FAI:23 254 euros
Rente : 250 euros.
Placement idéal pour ce bien situé en bord de mer, au calme

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 126 238 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 58 701 €
Bouquet (FAI)  : 23 254 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 126 238 €
Valeur d’achat occupée : 58 701 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 18%

Rente cumulée 29%

Description

Propriété a découvrir proche de la mer,dans le FINISTERE NORD, sur la commune de SIBIRIL, proche de MORLAIX , a 4 km des plages.
Maison d'habitation entièrement rénovée en pierres naturelles de granite et isolée, le tout, sur un terrain d'agrément d'environ 1500 M2, Grande pelouse - massif de fleurs - et nombreux arbres fruitiers. Tranquillité garantie, et vue imprenable sur les monts d'ARREE.
RDC/ entrée - séjour - salle a manger - cuisine équipée - grande salle d'eau de 20 M2 comprenant une douche 90 cm - une buanderie - un WC sanybroyeur.
A l'étage: 3 chambres - 1 WC sanybroyeur de nuit avec lave main.
Chauffage central économique récent aux granulés de bois, alimentant 6 gros radiateurs en fonte chauffant toute l'habitation.
Un grand garage avec possibilité de loger un fourgon. En plus un bâtiment annexe de remisage d'outils de jardinage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 425 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :151 €
Ordures ménagères :135 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Pol-de-Léon
  • Code postal : 29250
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 068