Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Pol-de-Léon (29250)

Viager occupé ⋅ Saint-Pol-de-Léon (29250)

Réf. 421929026
Viager occupé - Saint-Pol-de-Léon

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 006 €
  • Rente (/mois)  : 397 €
  • Valeur du bien : 123 872 €
  • Valeur occupée : 77 544 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 46 328 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Devenez;propriétaire de cette maison estimée aujourd'hui à 123 872 000 euros, pour la simple somme de 77 544 euros.
Investissez sur un horizon de 10 ans pour ce bien de qualité parfaitement entretenu, bord de mer, et proche de toutes les commodités de la charmante commune de SAINT POL DE LEON.
BOUQUET FAI: 43 006 euros - RENTE: 397 euros.
Possibilité de travailler la ventilation de ce montage financier.( baisse du bouquet avec hausse de la rente)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 123 872 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 544 €
Bouquet (FAI)  : 43 006 €
Rente (/mois) : 397 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 123 872 €
Valeur d'achat occupée : 77 544 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 35%

Rente cumulée 28%

Description

A découvrir sur la commune SAINT POL de LEON, https://www.saintpoldeleon.fr/, bord de mer dans le NORD FINISTERE, à 15 km de MORLAIX, et 50 km de BREST, cette maison de 120 m² habitables.
RDC, entrée, cuisine, séjour donnant sur belle véranda de plus de 20 m².
1 er étage: 3 chambres, WC, salle d'eau.
2 ème étage: 2 chambres.
Garage
Chaudière au gaz de ville ( 7 ans) Fenêtres PVC
L'ensemble sur un terrain clos de 200 m² environ, dans un quartier très calme de SAINT POL DE LEON, proche de tous commerces.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :196 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 028 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Pol-de-Léon
  • Code postal : 29250
  • Dép. : FINISTERE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 068