Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antrain (35560)

Viager occupé ⋅ Antrain (35560)

Réf. 421435007
Viager occupé - Antrain

Vendeur Femme 80 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 150 €
  • Rente (/mois)  : 354 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 99 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 70 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

ANTRAIN. Viager occupé. Belle opportunité. d'investissement à 20 minutes du Mont Saint Michel, aux portes de la Bretagne dans une commune structurée proche des grands axes, avec tous les commerces.Grande maison en parfait état, bien située dans la commune et occupée par une dame seule de 80 ans.Le bouquet initial sera de 66150€ seulement avec une petite rente de 354€.Très bon placement sécurisé, compte tenu de la commune et de l'emplacement de la maison.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 280 €
Bouquet (FAI)  : 66 150 €
Rente (/mois) : 354 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 280 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 39%

Rente cumulée 19%

Description

ANTRAIN. Belle maison non mitoyenne en parfait état au calme. Terrain clos de plus de 900m2. Sous-sol complet, trois chambres, vue dégagée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :931 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :589 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

276

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

62

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antrain
  • Code postal : 35560
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 409
  • Transports : Car