Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Baguer-Morvan (35120)

Viager occupé ⋅ Baguer-Morvan (35120)

Réf. 421935044
Viager occupé - Baguer-Morvan

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 87 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 915 €
  • Rente (/mois)  : 267 €
  • Valeur du bien : 157 000 €
  • Valeur occupée : 94 514 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 62 486 €

Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan Viager occupé - Baguer-Morvan
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

BAGUER MORVAN Bel investissement entre Rennes et St Malo. Maison en bon état occupé par un homme de 87ans et une dame de 83ans. Maison bien située et au calme sur 700m2 de Terrain. Bouquet de 74967€ avec une petite rente de 267€ seulement. Investissement dans un bien de qualité, une commune simple d'accès, dans un secteur recherché entre Rennes et St Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 157 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 514 €
Bouquet (FAI)  : 74 915 €
Rente (/mois) : 267 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 157 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 514 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 48%

Rente cumulée 12%

Description

Maison sur sous-sol en bon état, proche du bourg. Salon séjour cheminée, cuisine, deux chambres grenier entièrement aménageable. Terrain de plus de 700m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :724 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :916 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Cave à vin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Baguer-Morvan
  • Code postal : 35120
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 488