Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bréal-sous-Montfort (35310)

Viager occupé ⋅ Bréal-sous-Montfort (35310)

Réf. 421935055
Viager occupé - Bréal-sous-Montfort

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 050 €
  • Rente (/mois)  : 192 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 77 710 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 112 290 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Bréal sous Montfort. A 25 km du centre de Rennes dans une commune en plein développement. Très belle occasion d'investissement en viager occupé. Le bouquet demandé n'est que de 53050€ avec une rente mensuelle de 192€ seulement, pour une maison estimée à 190000€. Placement complètement sécurisé dans une commune comptant déja 6000 habitants à l'ouest de Rennes dans un secteur prisé, encore abordable et qui ne cesse d'augmenter. Le tout proche des commerces et des écoles avec accès rapide à la 4 voies menant à Rennes ou à Vannes(1 heure). Opportunité de placement vraiment intéressante.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 710 €
Bouquet (FAI)  : 53 050 €
Rente (/mois) : 192 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 710 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 28%

Rente cumulée 13%

Description

Bréal sous Montfort. En impasse, au calme, maison en très bon état sur un terrain de 450m2; Salon séjour cheminée, cuisine aménagée, véranda trois chambres.Garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :450 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :640 €
Ordures ménagères :120 €
Équipements
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

231

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bréal-sous-Montfort
  • Code postal : 35310
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 4 484
  • Transports : Bus