Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bruz (35170)

Viager occupé ⋅ Bruz (35170)

Réf. 421935054
Viager occupé - Bruz

Vendeur Homme 84 ans

maison / 8 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 515 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 475 €
  • Valeur du bien : 1 000 000 €
  • Valeur occupée : 683 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 317 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

BRUZ. Possibilité d'investir dans la cinquième ville du département. Propriété en viager occupé par un homme seul de 84 ans.Bouquet de 515000€ FAI et rente de 2475€. Le terrain de 3000m2 se trouve en plein centre dans une zone constructible, au calme en plein centre ville et à 20 minutes de Rennes. Très belle opportunité!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 000 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 683 000 €
Bouquet (FAI)  : 515 000 €
Rente (/mois) : 2 475 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 000 000 €
Valeur d'achat occupée : 683 000 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 52%

Rente cumulée 16%

Description

RENNES METROPOLE. Hyper centre de BRUZ, propriété de caractère de 150m2 au calme. Parc arboré de 3000m2, commerces, écoles et gare a pieds. Très belle opportunité d'investissement à quelques minutes de Rennes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 000 m²
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 081 €
Ordures ménagères :219 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Abri de jardin
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bruz
  • Code postal : 35170
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 14 231