Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montfort-sur-Meu (35160)

Viager occupé ⋅ Montfort-sur-Meu (35160)

Réf. 421835015
Viager occupé - Montfort-sur-Meu

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 375 €
  • Rente (/mois)  : 430 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 104 175 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 120 825 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Très bon investissement dans une ville prisée et structurée.La commune dispose d'une gare, d'une piscine,d'un collège d'un lycée et poursuit son développement. Maison en très bon état. Investissement sécurisé avec un bouquet de seulement 41375€ FAI et une rente mensuelle de 430€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 104 175 €
Bouquet (FAI)  : 41 375 €
Rente (/mois) : 430 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 104 175 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 18%

Rente cumulée 28%

Description

Montfort sur Meu. Investissement intéressant pour cette très belle maison située dans un quartier résidentiel de Montfort. Belle pièce de vie prolongée par une véranda, quatre chambres, sous sol complet, le tout en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :537 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 070 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cave à vin
  • Préau
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montfort-sur-Meu
  • Code postal : 35160
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 6 028
  • Transports : Gare SNCF