Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paimpont (35380)

Viager occupé ⋅ Paimpont (35380)

Réf. 421935025
Viager occupé - Paimpont

Vendeur Homme 79 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 190 000 €
  • Rente (/mois)  : 609 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 251 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 148 800 €

Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont Viager occupé - Paimpont

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Forêt de Brocéliande.PAIMPONT. Investissement très intéressant dans cette propriété sur parc arboré, occupée par un homme de 77 ans située au coeur de la forêt dans un petit hameau très résidentiel et recherché.
Très facile d'accès par la RN 24, à 30 minutes de Rennes. Excellente opportunité d'investissement dans un lieu préservé et atypique.Le bouquet sera de 190000€ avec une rente mensuelle de 609€ seulement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 251 200 €
Bouquet (FAI)  : 190 000 €
Rente (/mois) : 609 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 251 200 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 48%

Rente cumulée 15%

Description

PAIMPONT. Calme absolu. Au coeur de la Forêt de BROCELIANDE. Propriété atypique de plein pied avec une surface de 100m2 pouvant être doublée facilement via des extensions déjà existantes.Le tout sur un parc de 6500M2 de terrain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :6 500 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :900 €
Ordures ménagères :75 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

331

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paimpont
  • Code postal : 35380
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 614