Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Réf. 421935003
Viager occupé - Rennes

Vendeur Femme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 77 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 500 €
  • Rente (/mois)  : 441 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 128 700 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 57% ou 171 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Rennes Centre. Rare et superbe opportunité d'investissement dans la capitale bretonne. Bel appartement de 77m² situé avenue Janvier, en plein coeur de la ville. Logement en parfait état, dans une copropriété de standing proche de tous les atouts la ville, commerces, gare, métro,musée...Investissement initial de 60500€ seulement et rente de 441€. Excellente opportunité de placement sécurisé dans un secteur qui continuera à prendre encore de la valeur.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 128 700 €
Bouquet (FAI)  : 60 500 €
Rente (/mois) : 441 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d’achat occupée : 128 700 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 20%

Rente cumulée 23%

Description

Rennes. Hyper centre. A deux minutes de la gare et du métro à pied. Appartement au calme en parfait état de 77m2 situé au cinquième étage sur six. Résidence sécurisé, grenier, cave.Emplacement de tout premier plan.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :285 €
Taxe foncière :993 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Car
  • Autoroute
  • RER
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Métro
  • École
  • Centre ville
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

231

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1140 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rennes
  • Code postal : 35000
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 209 613
  • Transports : Métro, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car