Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rennes (35000)

Réf. 201035040
Viager occupé - Rennes

Vendeur Femme 77 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 600 €
  • Rente (/mois)  : 240 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 43 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 36 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

LANGON, à seulement 50mn de Rennes et 1h de Nantes.
Investissez dans cette maison avec potentiel d'évolution, occupée par une dame de 77 ans.
En partant d'une valeur de 80 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 43 200€ qui se compose d'un bouquet de 14 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 240€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 43 200 €
Bouquet (FAI)  : 14 600 €
Rente (/mois) : 240 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d'achat occupée : 43 200 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 18%

Rente cumulée 36%

Description

Découvrez cette maison édifiée sur un terrain de 405m² qui bénéficie d'une vue dégagée sur la Vilaine -
Elle se compose d'un salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'un coin bureau (poss.chambre), d'une cuisine et d'une salle d'eau- Une belle véranda côté terrasse et jardin clos avec petites dépendances -
Possibilité d'évolution (grenier aménageable)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :405 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :259 €
Ordures ménagères :66 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rennes
  • Code postal : 35000
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 209 613
  • Transports : Car