Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rennes (35000)

Réf. 201135058
Viager occupé - Rennes

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 100 €
  • Rente (/mois)  : 712 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 120 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 59 220 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

GUIPRY, ville touristique au bord de la Vilaine !
Investissez dans cette maison occupée par un couple de
88 ans.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur occupée de 120 780€ qui se compose d'un bouquet de 67 100€ FAI et d'une rente viagère mensuelle de 712€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 780 €
Bouquet (FAI)  : 67 100 €
Rente (/mois) : 712 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 120 780 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 37%

Rente cumulée 30%

Description

GUIPRY, à seulement 30mn de RENNES en voiture et 20mn en train, et l'aéroport ST Jacques à 35 mn.
Découvrez cette maison de caractère rénovée avec goût en plein centre-ville, qui vous offre une vaste entrée, un salon-séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouvrant sur une belle véranda de 20m² donnant sur un agréable jardin clos et arboré, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.
L'étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes.
L'installation d'un ascenseur vous permet d'accéder au 1er étage ainsi qu'au sous-sol à usage de garage, buanderie et atelier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :535 m²
Année de construction :1900
Type :en pierre
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :877 €
Ordures ménagères :187 €
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Car
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

67

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rennes
  • Code postal : 35000
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 209 613
  • Transports : Car, Gare SNCF