Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rennes (35000)

Réf. 421735052
Viager occupé - Rennes

Vendeur Femme 75 ans

maison / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 952 €
  • Rente (/mois)  : 498 €
  • Valeur du bien : 246 501 €
  • Valeur occupée : 125 962 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 120 539 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Investissement très intéressant dans une belle commune de Rennes Métropole. Maison de plein pied en plein centre ville, à deux pas de la gare et de tous les commerces, occupée par une dame de 75 ans avec un bouquet de 60952€ et une rente de 498€ seulement.Excellent placement dans une des commune les plus recherchée du secteur pour son calme et sa proximité avec Rennes avec en plus une maison en très bon état.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 246 501 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 125 962 €
Bouquet (FAI)  : 60 952 €
Rente (/mois) : 498 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 246 501 €
Valeur d’achat occupée : 125 962 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 25%

Rente cumulée 26%

Description

BETTON à 10 minutes de Rennes.Investissement très sécurisé dans une commune structurée et très recherchée. Maison de plein pied, très bien située avec trois chambres et un beau terrain. Proche de toute les commodités et de la gare SNCF.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :598 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Taxe foncière :731 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rennes
  • Code postal : 35000
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 209 613
  • Transports : Bus, Gare SNCF