Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Rennes (35000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rennes (35000)

Réf. 421835045
Viager occupé - Rennes

Vendeur Homme 86 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 662 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 224 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 96 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

BRUZ. Commune agréable avec toutes les commodités, collège, lycée, bus... Accès rapide à la métropole rennaise ou à l'aéroport. Très bon investissement pour cette belle propriété pleine de charme occupée par un homme de 86 ans. Bouquet de 105600€ avec une rente de 1662€. Excellent investissement sur Rennes Métropole.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 224 000 €
Bouquet (FAI)  : 105 600 €
Rente (/mois) : 1 662 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d’achat occupée : 224 000 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 33%

Rente cumulée 37%

Description

BRUZ. Très belle propriété aux portes de Rennes. Maison de maître de 200m2 sur plus de 1000m². Beaucoup de charme et de cachet, proche de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 117 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

231

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rennes
  • Code postal : 35000
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 209 613