Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sains (35610)

Viager occupé ⋅ Sains (35610)

Réf. 421835051
Viager occupé - Sains

Vendeur Femme 77 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 700 €
  • Rente (/mois)  : 223 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 75 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 64 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Sains.Près du Mont Saint Michel. Investissement intéressant pour cette maison bien située et en très bon état occupée par une dame de 77ans.Le bouquet est de 54700€ et la rente de seulement 223€. Placement sécurisé à 40km de Saint Malo.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 75 600 €
Bouquet (FAI)  : 54 700 €
Rente (/mois) : 223 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d’achat occupée : 75 600 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 39%

Rente cumulée 15%

Description

Maison en très bon état sur un beau terrain de près de 1000M2. Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine ouverte équipée, trois grandes chambres. Maison non mitoyenne en très bon état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :984 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :500 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

212

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sains
  • Code postal : 35610
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 482