Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Malo (35400)

Viager occupé ⋅ Saint-Malo (35400)

Réf. 421935057
Viager occupé - Saint-Malo

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 4 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 420 €
  • Rente (/mois)  : 433 €
  • Valeur du bien : 252 000 €
  • Valeur occupée : 154 476 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 97 524 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Saint Malo. Quartier Saint Servan. Très bel investissement pour cet appartement de type 3 très bien situé avec vue sur le parc de la BRIANTAIS. Résidence sécurisée et calme en parfait état. Logement occupé par une femme de 82 ans avec un bouquet de 121420€ seulement et une rente de 433€ pour un appartement de 63m2 avec garage, particulièrement bien situé. Investissement très intéressant et sécurisé compte tenu de l'emplacement du produit et sa rareté sur Saint Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 476 €
Bouquet (FAI)  : 121 420 €
Rente (/mois) : 433 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 252 000 €
Valeur d'achat occupée : 154 476 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 48%

Rente cumulée 13%

Description

Saint Malo. Vue sur le Parc de la Briantais. Appartement de type 3 de 63m2 en très bon état. Situé au deuxième étage d'une résidence de standing calme et sécurisée avec garage.Emplacement particulièrement recherché.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :350 €
Taxe foncière :1 048 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Malo
  • Code postal : 35400
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 49 661
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF