Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Malo (35400)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Malo (35400)

Réf. 421835018
Viager occupé - Saint-Malo

Vendeur Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 300 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 222 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 054 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée : 337 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 262 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé. A 25 minutes de Saint Malo, à Dol de Bretagne dans une commune agréable et structurée, investissez dans cette belle propriété. Bouquet initial de 180000€ et rente mensuelle de 1054€. Bon investissement dans un secteur très prisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 337 200 €
Bouquet (FAI)  : 222 000 €
Rente (/mois) : 1 054 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d'achat occupée : 337 200 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 37%

Rente cumulée 19%

Description

DOL de Bretagne. A 25 minutes de Saint Malo.Superbe propriété de qualité bénéficiant d'immenses volumes et de 300m² habitables environs. Grand terrain de plus de 2000m². Pièce de vie lumineuse, deux suites au rez de chaussée, immense cuisine étage complètement modulable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :2 100 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 000 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Malo
  • Code postal : 35400
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 49 661