Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Méen-le-Grand (35290)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Méen-le-Grand (35290)

Réf. 421922032
Viager occupé - Saint-Méen-le-Grand

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 120 €
  • Rente (/mois)  : 482 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 85 968 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 58 032 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Belle possibilité d'investissement pour cette maison de caractère bien située, au calme à 10 minutes de la N164. Viager occupé avec un bouquet initial de 30120€ seulement puis une rente de 482€. Placement sécurisé et intéressant pour un produit de qualité à moins de 10 minutes de tous les commerces de proximité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 968 €
Bouquet (FAI)  : 30 120 €
Rente (/mois) : 482 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 85 968 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 21%

Rente cumulée 39%

Description

Illifaut. Maison de caractère pleine de charme, au calme. Grande cuisine, salon, séjour avec cheminée, trois chambres, cuisine d'été, atelier garage sur 1500m2 de terrain clos sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 493 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :436 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Atelier
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

231

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Méen-le-Grand
  • Code postal : 35290
  • Dép. : ILLE-ET-VILAINE
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 4 026