Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auray (56400)

Viager occupé ⋅ Auray (56400)

Réf. 421956075
Viager occupé - Auray

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 80 ans

appartement / 3 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 067 €
  • Rente (/mois)  : 600 €
  • Valeur du bien : 363 332 €
  • Valeur occupée : 181 666 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 181 666 €

Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray Viager occupé - Auray

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Auray à 15 min de Vannes et 30 km de Lorient.

Découvrez cette ville de 15 000 habitants avec un développement économique fulgurant.
-14 établissements scolaire , 3 zones commerciales.
-Proche de s villes touristiques avec un accroissement de population l’été comme Carnac , Quiberon
-La Ligne à Grande Vitesse relie Auray à Paris en 2h40. Un Pôle d'Echanges multimodal va voir le jour
-Les aéroports les plus proches sont Lorient/Ploemeur, Nantes et Rennes.

Investissez dans cet appartement de grand standing en centre bourg d’une valeur libre de 363 332€ soit (4430€m²) .
Vous obtenez ce bien sur un prix occupé de (2215€ m²) soit 181 666€ .
Verser un bouquet de 102 250€ FAI et une rente mensuel de 600€.

Qualité et rendement locatif sont les atouts de cet appartement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 363 332 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 181 666 €
Bouquet (FAI)  : 104 067 €
Rente (/mois) : 600 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 363 332 €
Valeur d'achat occupée : 181 666 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 29%

Rente cumulée 21%

Description

Auray à 15 min de Vannes et 30 km de Lorient
Aux portes de la presqu’île de Quiberon

Découvrez cet appartement de standing en rez de jardin qui vous offre un hall desservant une pièce de vie avec cuisine extrêmement lumineuse donnant sur une grande terrasse de 42 m².
Vous disposerez de deux chambres avec accès terrasse , une salle de bain (douche et baignoire) ,une buanderie et un WC séparé.

Une cave ainsi qu’une place de parking et un garage vous permettrons de vous garer facilement .

Résidence très bien entretenu et de qualité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2018
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :250 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auray
  • Code postal : 56400
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 12 420
  • Transports : Bus