Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carnac (56340)

Viager occupé ⋅ Carnac (56340)

Réf. 421956051
Viager occupé - Carnac

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 66 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 240 €
  • Rente (/mois)  : 481 €
  • Valeur du bien : 378 000 €
  • Valeur occupée : 156 114 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 221 886 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Carnac Proche d'Auray ,Entre Vannes et Lorient.
A 6km des plages du Golf du Morbihan.
Nous vous proposons ce viager occupé .
En partant d'une valeur de 378 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 156 114€ qui se compose d'un bouquet de 80 240€ FAI et d'une rente mensuelle de 481€.
Une propriété à ce prix en Bretagne est un placement sur et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 114 €
Bouquet (FAI)  : 80 240 €
Rente (/mois) : 481 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 378 000 €
Valeur d'achat occupée : 156 114 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 21%

Rente cumulée 20%

Description

Carnac ,proche de Auray ! Entre Vannes et Lorient
A 6km des plages du Golf du Morbihan .
Découvrez cette charmante Longère Bretonne qui vous offre une surface habitable de 149m², comprenant au rez de chaussée:un Hall avec buanderie,WC, une cuisine salle à manger avec cheminée d'époque, un salon avec également une cheminée d'époque ainsi qu'une salle télé..
L'étage accueil: un bureau/atelier avec dégagement et deux belles chambres, une salle d'eau avec dressing et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos de 978 m² et constructible avec double garage et un studio indépendant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :978 m²
Année de construction :1600
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :960 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

305

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carnac
  • Code postal : 56340
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 4 445