Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Glénac (56200)

Viager occupé ⋅ Glénac (56200)

Réf. 201256080
Viager occupé - Glénac

Vendeur Homme 72 ans

maison / 3 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 928 €
  • Rente (/mois)  : 123 €
  • Valeur du bien : 74 403 €
  • Valeur occupée : 39 806 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 34 597 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Glénac, Entre Redon et La Gacilly.
Au bord du canal de Nantes à Brest.

Nous vous proposons cette charmante maison en viager occupé .
En partant d'une valeur de 74 403€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 39 805€ qui se compose d'un bouquet de 28 928€ FAI et d'une rente mensuelle de 123€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 74 403 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 39 806 €
Bouquet (FAI)  : 28 928 €
Rente (/mois) : 123 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 74 403 €
Valeur d'achat occupée : 39 806 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 39%

Rente cumulée 15%

Description

Glénac, Entre Redon et La Gacilly.
Au bord du canal de Nantes à Brest.

Découvrez cette charmante maison qui vous offre une surface habitable de 50m², comprenant au rez de chaussée , une cuisine séparé, salon, salle à manger ,Sdb et wc.
L'étage accueil, une grande chambre, une salle d'eau et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré de 1112m² .

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :1 112 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :271 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Glénac
  • Code postal : 56200
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 835