Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Guidel (56520)

Viager occupé ⋅ Guidel (56520)

Réf. 421956035
Viager occupé - Guidel

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 76 ans

maison / 10 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 135 000 €
  • Rente (/mois)  : 513 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 211 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 289 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Devenez propriétaire de ce bien de qualité, construit en 2010, pour la simple somme de 211 000 euros.
1 000 euros du m², pour ce bien de plus de 220 m² habitables située dans le MORBIHAN, sur la commune de GUIDEL, proche des plages ( GUIDEL PLAGE)
Investissez au départ un bouquet FAI de 135 000 euros et épargnez mensuellement 513 euros.
Aujourd'hui estimé à 500 000 euros, vous pouvez l'acquérir, à moitié prix.
Situation privilégiée, pour ce bien, de qualité, offrant des volumes conséquents.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 211 000 €
Bouquet (FAI)  : 135 000 €
Rente (/mois) : 513 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 211 000 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 27%

Rente cumulée 15%

Description

A découvrir sur la commune de GUIDEL, plus précisément GUIDEL PLAGE, 1,5 km des plages-1,5 km centre ville, maison de plus de 200 m², construite en 2010.
Bien de qualité, idéalement situé.
Sous sol total avec garage et SPA
Rdc: Entrée, séjour-salle à manger, cuisine, véranda de 20 m², 4 chambres dont 1 avec SDE privative, SDB, 2 WC
A l'étage: 3 chambres, dressing,SDB, grande pièce à vivre de plus de 30 m² avec coin cuisine.
jardin clos de 700 m² environ, avec abri de jardin

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :710 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 802 €
Ordures ménagères :502 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Guidel
  • Code postal : 56520
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 9 877