Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Guidel (56520)

Viager occupé ⋅ Guidel (56520)

Réf. 421656010
Viager occupé - Guidel

Vendeur Homme 63 ans

maison / 6 Pièces / 209 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 143 999 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 282 352 €
  • Valeur occupée (FAI) : 143 999 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 138 353 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Devenez propriétaire de ce bien de qualité situé dans le centre ville de GUIDEL, en bord de mer, 15 km de LORIENT

143 999 euros FAI

Bien à fort potentiel.
Investissement très intéressant. L'acquisition de ce bien à moitié prix

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 282 352 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 143 999 €
Bouquet (FAI)  : 143 999 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d’investissement : entre 19 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 282 352 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 143 999 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 51%

Rente cumulée 0%

Description

GUIDEL, commune en bord de mer proche de Lorient.

En plein centre ville, proche de tous les commerces et commodités, maison en pierre de 200 m² à découvrir.
Cachet indéniable pour ce bien de qualité offrant un très fort potentiel, à moins de 5 minutes des plages et 15 km de LORIENT

Rdc: entrée, séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, SDE avec WC
1er étage : 2 grandes chambres de 30 m² environ, SDB avec WC
2ème étage : 2 chambres
Sous-sol : atelier + bureau+pièce de vie avec cheminée, de 30 m² environ
L'ensemble sur un terrain clos de 320 m² environ.
Fenêtres en bois triple vitrage.
Chauffage gaz de ville

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :209 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :319 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :942 €
Ordures ménagères :169 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

83

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Guidel
  • Code postal : 56520
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 9 877