Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hennebont (56700)

Viager occupé ⋅ Hennebont (56700)

Réf. 421456025
Viager occupé - Hennebont

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 89 ans

maison / 11 Pièces / 244 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 389 610 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 555 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 389 610 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 165 390 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Hennebont à 13 km de Lorient
- 15 mn de la rocade de Lorient/ 20mn de l’aéroport et de la gare.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif et évolutif de l’agglomération Lorientaise:
* excellent réseau de transports : Bus, gare SNCF (TER à 1,30h de Rennes)
* bassin économique dynamique et innovant ( + 5 000 emplois)
* nombreux commerces et services de proximité, 11 établissements scolaires
* cadre de vie plaisant et verdoyant

Un bien rare et exceptionnelle idéalement situé avec vue sur le Blavet !!!
Secteur très recherché pour un investissement avec une rentabilité locative élevé.

Cette Maison estimée libre à 555 000€ (soit 2274€ du M²) , Bénéficiez d’un abattement immédiat d’occupation pour pouvoir obtenir ce bien pour seulement (1595 € du M² ) versez uniquement un bouquet de 389 260 € FAI.

Avantage de ce bien : Aucune rente à verser.

Placement sans risque !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 555 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 389 610 €
Bouquet (FAI)  : 389 610 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 555 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 389 610 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 70%

Rente cumulée 0%

Description

Hennebont à 15 min de Lorient!!

Devenez propriétaire de cette propriété d’exception avec un parc d’1 hectare avec vue sur la rivière du Blavet et a proximité du bourg d’Hennebont.

Au fil de l'eau, on découvre le chemin de halage, ses écluses et le Haras National, qui lui vaut le titre de capitale du cheval breton.

Cette Maison se compose d’un hall qui dessert une cuisine séparé avec salon et salle a manger ainsi qu’une très belle véranda avec vue sur le parc et le Blavet.
Sur ce même niveau une chambre avec salle de bain , un cellier , wc et un bureau.

L’étage vous permet de profiter de 7 chambres dont deux avec cabinet de toilettes privatif , une salle de bain et wc avec un grenier potentiellement aménageable .

La maison offre également une cave sur la surface global et dispose de deux garages indépendant.

Bien rare et d’exception!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :244 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :10 000 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :529 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hennebont
  • Code postal : 56700
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 14 174