Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Inzinzac-Lochrist (56650)

Viager occupé ⋅ Inzinzac-Lochrist (56650)

Réf. 421956085
Viager occupé - Inzinzac-Lochrist

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 950 €
  • Rente (/mois)  : 312 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 87 990 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 122 010 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Inzinzac lochrist proche de Lorient

- 15 mn de la rocade de Lorient/ 20mn de l’aéroport et de la gare.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif et évolutif de l’agglomération Lorientaise:
* excellent réseau de transports : Bus, gare SNCF (TER à 1,30h de Rennes)
* bassin économique dynamique et innovant ( + 5 000 emplois)
* nombreux commerces et services de proximité, 11 établissements scolaires
* cadre de vie plaisant et verdoyant

Un bien idéalement situé avec vue sur le Blavet !!!
Secteur très recherché pour un investissement avec une rentabilité locative élevé.

Cet appartement estimé libre à 210 000 € (soit 2530 du m²) , Bénéficiez d’un abattement immédiat d’occupation pour pouvoir obtenir ce bien pour seulement (1060 € du m² ) verser uniquement un bouquet de 39 950 € FAI et un rente de 312€.

Avantage de ce bien : Fort potentiel locatif.

Placement sans risque !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 87 990 €
Bouquet (FAI)  : 39 950 €
Rente (/mois) : 312 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 87 990 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 19%

Rente cumulée 23%

Description

Inzinzach lochrist proche de Lorient(15min)


Devenez propriétaire de cet appartement avec vue sur la rivière du Blavet proche du bourg d’Hennebont,a proximité de tous commerces et des praticiens de Lochrist.

Au fil de l'eau, on découvre le chemin de halage, ses écluses et le Haras National, qui lui vaut le titre de capitale du cheval breton.

Cet appartement se compose d’un hall qui dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte très lumineuse avec vue reposante et dégagée grâce a son balcon orienté Sud Est.

L’appartement offre également trois chambres une salle de bain et WC séparé.

Vous pourrez également profiter d’un garage .

Résidence de qualité et très bien entretenu.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :323 €
Taxe foncière :906 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1292 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Inzinzac-Lochrist
  • Code postal : 56650
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 5 619
  • Transports : Bus